 |
Квартиры Владивостока
Ситуация на рынке квартир во Владивостоке  В последние годы строительный рынок Владивостока развивается стремительными темпами, однако при этом наблюдается невосполнимый дефицит жилья, а цены на квартиры Владивостока остаются на беспрецедентно высоком уровне. По обеспеченности жильем на душу населения Владивосток по-прежнему отстает от средних российских показателей: на каждого жителя города приходится около 20 кв. м жилья, тогда как в среднем по России эти цифры составляют 25—30 кв. м. Если учесть, что не все квартиры Владивостока используются по прямому назначению (к примеру, оборудуются под офисы), то этот показатель оказывается еще ниже.
Ситуацию не спасает и увеличение масштабов строительства, так как строителям невыгодно возводить жилье эконом-класса. Практика показывает, что цены на квартиры Владивостока не столько привязаны к их себестоимости, сколько определяются спросом и реальной покупательной способностью населения. Однако себестоимость объектов недвижимости со всеми дополнительными расходами на согласование документации и покупку земли, конечно же, играет свою роль. Выручка строительных компаний от возведения и продажи жилья эконом-класса оказывается минимальной, поэтому основной ориентир взят на возведение дорогостоящего элитного жилья. Среднестатистическая семья не в состоянии купить квартиру во Владивостоке , а контингент платежеспособных покупателей, как правило, покупает жилье для последующей перепродажи или для сдачи квартир в аренду. Естественно, для этих целей приобретается элитное жилье, так как оно всегда найдет своего покупателя.
 Таким образом, минимальная выручка застройщиков от введения в эксплуатацию жилья эконом-класса и неплатежеспособность ее потенциальных покупателей и становятся основной причиной дефицита квартир Владивостока в этом сегменте. В строительстве жилья эконом-класса должны быть заинтересованы, прежде всего, власти и чиновники, однако на деле все ограничивается выдачей государственных жилищных сертификатов льготникам для приобретения квартир во Владивостоке на вторичном рынке недвижимости. Определенная часть федеральных денег была, все же, затрачена на возведение дешевого жилья, но это настолько скромные масштабы, что они не способны удовлетворить потребности даже одной трети нуждающихся в дешевых квартирах.
Приморье продолжает оставаться одним из самых проблемных регионов по строительству на Дальнем Востоке, и это касается, в том числе, реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». О доступности жилья во Владивостоке говорить на сегодняшний день не приходится, так как темпы строительства жилья катастрофически не успевают за ростом спроса, и реальных предпосылок для снижения цен в этом сегменте рынка нет. Наряду с этим, по мнению экспертов, чем больше дешевого жилья реализуется по социальным программам, тем выше будут цены на квартиры, оставшиеся в продаже. Что же предпринимают власти в данной ситуации?
 На одном из последних заседаний рабочей группы по выполнению во Владивостоке нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» был рассмотрен вопрос о выполнении целевой программы «Развитие долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в городе на 2008—2012 годы». Среди факторов, тормозящих выполнение программы, отмечался дефицит предложений на рынке жилья и высокая стоимость одного квадратного метра. В настоящее время во Владивостоке ведется строительство 61 многоквартирного дома, а к концу года планируется сдача около 151 тыс. квадратных метров жилья. Среди планов на будущее указывалось дальнейшее увеличение объемов строительства, оказание денежной поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении своих жилищных условий, и переселение граждан из старого и аварийного жилищного фонда. Благодаря предусмотренным на эти цели 20 млн. рублей из бюджета как минимум 15 семей смогут купить квартиру во Владивостоке, но на общем фоне это выглядит, как капля в море.
|  |
