 |
Продажа недвижимости во Владивостоке
 На фоне видимого увеличения масштабов строительства во Владивостоке последних лет произошел беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость . Стоимость недвижимости Владивостока практически сопоставима со стоимостью жилья в Москве и Санкт-Петербурге, при этом доходы населения остаются на порядок ниже столичных. Проблема в том, что темпы строительства во Владивостоке не в состоянии решить проблему дефицита жилья и износа старых фондов, исходя из чего, продажа недвижимости Владивостока осуществляется по заоблачным ценам, а о доступности жилья жители региона даже не могут мечтать.
Темпы сегодняшнего строительства во Владивостоке и Дальневосточном регионе заметны лишь при сопоставлении с собственными прошлогодними показателями: в начала года в крае было введено в эксплуатацию 146 тысяч кв. м жилья, что на 48% выше соответствующего периода прошлого года. Если же сравнивать с Уральским или Приволжским округом, то введенные в эксплуатацию квадратные метры жилья выглядят достаточно скромно: в Уральском округе было введено в эксплуатацию в 5 раз больше квадратных метров жилья, а в Приволжском – в 10 раз. Соответственно, объемы жилищного строительства Владивостока и края остаются недостаточными, а дефицит предложения квартир на рынке взвинчивает цены на продажу недвижимости Владивостока .
Реальную оценку доступности жилья можно определить по соотношению доходов граждан к цене квадратного метра жилья. Если вычесть из общего дохода семьи величину прожиточного минимума, а оставшуюся часть сопоставить со средней стоимостью требуемого жилья, то жителям Владивостока для покупки квартиры понадобится копить деньги около 9-10 лет и экономить практически на всем. А тем временем цены на жилье продолжают расти: во 2 квартале 2008 года цена продажи недвижимости во Владивостоке на первичном рынке составила 53921 рубля за кв. метр (в элитных домах - 64220 руб.), а на вторичном рынке – от 63586 руб. в монолитных домах и до 78 597 руб. в кирпичных домах.
Сложившаяся ситуация позволила аналитикам сделать вывод о том, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Приморье реализуется достаточно вяло. Правда, в администрации Приморского края уже осознали необходимость планирования жилищного строительства на муниципальном уровне и активного выделения на эти цели средств из местного бюджета. Естественно, главным стимулом для улучшения ситуации на рынке недвижимости Владивостока и повышению престижа города является саммит АТЭС 2012, в связи с проведением котором был, наконец, принят и Генеральный план.
К саммиту АТЭС 2012 во Владивостоке планируется построить 46 объектов, и подготовка к его проведению не могла не отразиться на росте цен на недвижимость - особенно взлетели цены жилья на о. Русском. Уже в начале этого года отмечалось, что цены на жилую недвижимость с осени выросли на 60%, однако, как предполагается, в среднем рост цен составит около 40-50%. Это, конечно, меньше, чем ожидается в Сочи к проведению Олимпиады, однако для жителей Владивостока это тоже существенные показатели. Надо сказать, что аналитики воздерживаются от конкретных цифр в отношении увеличения цен на недвижимость : очевидным остается лишь то, что предпосылок для снижения цены на рынке жилья, затрагивающих не только продажу недвижимости Владивостока , но и аренду, не наблюдается.
С другой стороны, есть мнение, что говорить о резком скачке цен на недвижимость Владивостока , намечающимся на ближайшие годы, тоже необоснованно. Взять хотя бы тот факт, что за последние 15 лет население города сократилось ориентировочно на 50 тысяч человек, и потребность в квартирах снизилась. Определенная часть потенциальных покупателей недвижимости на вторичном рынке также покинула регион, соответственно, общая покупательская база сократилась. На сегодняшний день цены на новое жилье очень высокие, и так как нет никакой гарантии, что в Приморье хлынет поток обеспеченных граждан из других стран, долго удерживать цены недвижимости Владивостока на столь высоком уровне будет достаточно проблематично.
|
 |
