Новострой Владивосток

Продажа жилого новостроя во Владивостоке


100-лет Влад-ку
3-я Рабочая
64, 71 мкр
Баляева
БАМ
Борисенко
Вторая речка
Луговая
Некрасовская
Первая речка
Снеговая
Тихая
Трудовая
Фадеева
Центр
Чуркин
Эгершельд
Пригород
Другие города
Все районы

Новострой, все районы Владивостока


Новостройки Владивосток

Новостройка

Фонд недвижимости. Новострой


Новострой Владивосток

новострой владивосток, компания Эскадра

квартиры в новострое

Два капитана

Сердце океана

Новострой от Востокинвестстроя

Новостройка владивостока


Новостройки Владивосток

Продажа новостроек во Владивостоке

Строительная компания Динас

некрасов дом 2


Новострой Владивостока

На протяжении последних лет рынок недвижимости является наиболее прогрессивным и динамично развивающимся сектором экономики Владивостока. В начале 2008 года были сданы в эксплуатацию жилые дома площадью в 3,2 раза больше, чем в прошлом году. При этом во Владивостоке спрос по-прежнему многократно превышает предложение, и особенно это касается жилья «эконом-класса», так как в большинстве случаев возводятся дома повышенной комфортности и жилые комплексы «элит-класса». По оценкам специалистов, практически 90% новостроя Владивостока - это заслуга частных инвесторов и тех, кто строит жилье на свои средства. Застройщики пока не в состоянии обеспечить даже 5% потенциально востребованного в городе жилья.

С начала года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 10%: новострой Владивостока ценится выше, чем дома и квартиры советской постройки, продающиеся на вторичном рынке. Рост спроса на недвижимость объясняют как нестабильностью на валютном рынке, по причине которой недвижимость становится выгодным вложением капитала, так и растущей потребностью населения в новом жилье. Согласно данным о рынке жилья Владивостока, сегодня 48% населения нуждается в изменении своих жилищных условий, но только 10% имеет для этого реальные средства.

Рост цен на жилье Владивостока превышает более чем в два раза темпы роста уровня дохода населения. Если взять за отправную точку 15 030 рублей как среднюю зарплату во Владивостоке и среднюю цену квадратного метра новостроя Владивостока в 2 520 долларов, то получается, что зарплаты в городе почти в два раза ниже, чем в Москве, а цены на квадратный метр — вдвое выше, чем в столице РФ. Верхний ценовой предел на новострой Владивостока с начала 2008 года не поднимался, зато нижний предел стал выше.

Состояние жилищного фонда Владивостока остается удручающим: в последний раз инвентаризация проводилась в 1972—1986 годы. Износ основного жилищного фонда составляет 50%, причем катастрофически не хватает территориальных ресурсов для масштабного возведения новых домов, в результате чего новострой Владивостока, к большому неудовольствию жителей, возводится в уже существующих микрорайонах. Так называемая точечная застройка — еще один больной вопрос строительной индустрии города. Высказывается мнение, что правильнее называть ее не точной, а внутриквартальной, так как речь идет не о возведении одного дома, а о постройке жилого комплекса с благоустроенной территорией. В принципе, внутриквартальный новострой имеет много плюсов для соседних домов, так как, к примеру, производится реконструкция коммуникационных и инженерных сетей микрорайона, однако даже этот аргумент не убеждает жителей микрорайонов относиться с пониманием к внутриквартальным застройкам.

С другой стороны, точечная застройка, особенно проводящаяся без наличия необходимой документации и в ущерб жителям близлежащих домов, считается одной из серьезных проблем города, что отмечает и мэр Владивостока Игорь Пушкарев. Во всех случаях, для удовлетворения спроса и снижения цен на недвижимость точечной застройки недостаточно: требуется возведение новых микрорайонов, а также обеспечение муниципальных заказов на малоэтажное жилье и сокращение ставок ипотечного кредитования. Повлиять на развитие рынка недвижимости Владивостока и стабилизацию цен сможет только государственная политика.

На сегодняшний день рынок недвижимости Владивостока характеризуется как очень дорогой и малодоступный, причем, если бы не высокие темпы строительства, цены на недвижимость были бы еще выше. В связи со сложившейся ситуацией появилась тенденция оттока населения в некоторые районы России и в Китай, где цены на недвижимость значительно ниже. При этом многие жители Владивостока не просто вкладывают деньги в недвижимость Китая, но и остаются там на постоянное место жительства.

С 1989 года Владивосток жил без Генерального плана, что, по словам губернатора Приморья Сергея Дарькина, «негативно сказывалось на динамике его развития». Утвержденный недавно Генеральный план Владивостока был необходим для ускорения строительства объектов саммита АТЭС 2012 года и для проведения четкой градостроительной политики в городе. В рамках подготовки к саммиту количество новостроя Владивостока будет только приумножаться, появятся новые районы, однако насколько это повлияет на доступность жилья для населения, покажет время.

 

© 2008 ООО «Азиан Инвест» — информация о новострое во Владивостоке и коттеджных поселках.
г. Владивосток, info@vlad-dom.ru.